110 33 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 96,2 m² · constr. 2024 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71025461137330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 736 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 623 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 603 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 437 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 495 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 965 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 551 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 566 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 267 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 503 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 566 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.