1095 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 126,9 m² · constr. 1961 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71025461137353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 407 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 678 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 569 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 89 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 539 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 690 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 514 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 556 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 107 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 439 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.