1085 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
71025461137534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 449 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 866 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 513 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 912 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 967 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 699 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 786 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 722 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 555 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 914 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 490 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 880 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.