125 31 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 158,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
71025461137601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 109 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 676 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 556 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 546 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 577 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 641 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 571 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 744 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 270 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 546 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 851 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 168 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 859 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 425 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −58 327 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 673 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.