1075 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 86,8 m² · constr. 1900 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71025461137726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 437 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 882 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 483 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 730 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 490 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 891 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 975 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 790 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 857 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 971 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 78 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.