1069 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
428 100 $
Autre · 4 436 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
71025461137887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 738 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 587 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 637 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 823 m · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +4 372 $ | 154 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 875 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 519 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 492 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 620 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 429 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 546 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 503 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 263 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.