130 31 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 143,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461137944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
71025461137944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 80 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 588 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 563 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 756 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 760 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 236 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 501 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 843 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 666 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.