1080 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 2 845 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461138431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
71025461138431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 18 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 521 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 496 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 691 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 240 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 544 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 731 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 574 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 394 $ Poids 62 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 512 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 508 486 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.