1070 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 145,9 m² · constr. 1940 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461138592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
71025461138592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 508 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 764 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 703 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 239 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 561 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 824 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 745 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 494 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 593 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 569 959 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.