513-523 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 404,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 624 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461138679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
71025461138679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 630 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 187 519 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 011 101 $ Poids 14 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 352 274 $ Poids 13 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +118 187 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 695 895 $ Poids 13 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +230 912 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 471 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +184 016 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 142 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 6 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +258 227 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 435 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +294 004 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 758 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +294 004 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 758 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.