535 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
71025461139078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 167 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 646 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 519 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 717 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 616 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 218 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 509 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 634 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 417 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 506 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 648 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −18 203 $ | 266 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 776 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 582 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.