533 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71025461139186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 447 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 443 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 95 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 744 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 509 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 490 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 480 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 486 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.