529 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71025461139294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 986 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 524 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 451 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 276 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 513 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 206 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 074 $ Poids 75 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.