527 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 98,8 m² · constr. 2001 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71025461139372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 625 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 566 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 529 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 595 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 515 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 766 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 500 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 345 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 254 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 795 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 594 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.