500 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 203,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
71025461139747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 156 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 585 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 280 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 656 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 648 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 377 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 708 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 822 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 518 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 184 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 138 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 570 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 669 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.