130 29 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 158,3 m² · constr. 1955 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461147679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
71025461147679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 634 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 155 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 814 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 249 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 620 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 797 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 351 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 620 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 46 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.