105 29 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 173,1 m² · constr. 1994 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461147682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
71025461147682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 666 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 628 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 421 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 657 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 706 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 614 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 933 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 530 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 93 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 665 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 539 874 $ Poids 58 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 874 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 800 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 646 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 166 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 835 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 585 762 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.