307 28 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 232 m² · constr. 1974 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71025461148068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 583 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −19 603 $ | 296 912 $ Poids 71 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 895 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 556 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 104 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 437 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 567 924 $ Poids 47 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 665 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 687 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 540 $ Poids 39 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 45 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 746 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 070 $ Poids 35 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.