1050 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 112,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
71025461148134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 527 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 635 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 464 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 789 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 770 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.