1055 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 178,7 m² · constr. 1875 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 329 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71025461148230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 590 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 694 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 508 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 847 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 511 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 712 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 625 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 750 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 621 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 502 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 166 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.