1025 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 91,8 m² · constr. 1995 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
71025461148642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 458 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 496 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 409 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 804 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 466 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 784 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 528 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 885 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 81 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 449 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 543 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 976 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 542 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 571 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 805 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 96 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.