1020 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 164,1 m² · constr. 1940 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71025461148658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 605 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 259 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 923 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 158 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 833 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 488 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 611 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 486 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 629 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 96 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 791 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 254 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.