1019 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 900 $
Autre · 3 769 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461148873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71025461148873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 390 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 596 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 399 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +6 722 $ | 99 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 377 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 657 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 632 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 541 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.