300 28 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 58,1 m² · constr. 1972 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461149521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
71025461149521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 145 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 335 180 $ Poids 60 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 422 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 402 $ Poids 35 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 545 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 261 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 388 925 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −29 368 $ | 385 539 $ Poids 17 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 713 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 593 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 351 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 784 m · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 613 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.