314 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461149675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
71025461149675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 432 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 681 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 299 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 477 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 744 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 509 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 761 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 81 222 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 230 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 878 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 702 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.