320 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461149678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
71025461149678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 439 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 648 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 730 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 515 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 728 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 266 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 651 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 722 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 341 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 219 728 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 010 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.