104 27 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 193,8 m² · constr. 2024 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 599 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461157577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
71025461157577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 401 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 809 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 608 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 646 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 512 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 319 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 727 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 766 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 495 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 974 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 647 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 139 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 733 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 880 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 706 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 186 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 837 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +62 950 $ | 778 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 310 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.