100 27 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 193,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 584 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461157778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71025461157778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 397 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 581 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 531 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 485 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 263 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 742 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 477 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 983 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 534 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 158 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 658 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 890 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 260 362 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 846 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 652 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.