125 27 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 104,3 m² · constr. 1985 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461158050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71025461158050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 460 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 562 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 730 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 759 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 734 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 442 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 753 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 739 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 446 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 496 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.