120 27 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 255,5 m² · constr. 1890 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461158472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
71025461158472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 55 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 196 $ Poids 67 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 901 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 587 515 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 487 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 304 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 511 $ Poids 36 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 539 505 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 337 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 252 $ Poids 27 % |
| 9 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 252 $ Poids 26 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 543 $ Poids 26 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 121 811 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.