114 27 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 68,3 m² · constr. 1945 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461158540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
71025461158540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 4 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 2 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 482 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 634 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 269 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 846 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 469 $ Poids 39 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 705 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 702 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 980 $ Poids 35 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 744 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 950 $ Poids 33 % |
| 11 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 688 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 376 979 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.