960 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461169018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
71025461169018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 396 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 496 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 210 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 88 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 207 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 543 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 47 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 971 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 783 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 490 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 611 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 580 598 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.