951 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461169433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
71025461169433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 537 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 645 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 652 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 735 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 613 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 917 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 522 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 778 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 660 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.