945 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461169580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
71025461169580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 20 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 139 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 377 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 380 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 549 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 429 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 382 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 466 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 453 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 402 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 453 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 690 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 791 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 376 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.