891 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 351,2 m² · constr. 1963 · terrain 6 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 700 $
Rôle antérieur 1 070 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461179747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 300 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
1 070 600 $
ID provincial
71025461179747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 960 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 640 222 $ Poids 40 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 327 519 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 972 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 944 204 $ Poids 30 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +122 138 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 362 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 480 $ Poids 22 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +146 533 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 323 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −16 964 $ | 173 768 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.