117 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 196,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 200 $
Rôle antérieur 974 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461189099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
974 600 $
ID provincial
71025461189099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 277 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 650 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 453 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 180 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 321 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 819 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 698 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 339 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 823 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 296 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 732 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 637 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 618 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 714 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 540 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 860 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 935 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 690 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.