115 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461189426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
71025461189426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 231 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 90 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 593 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 666 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 257 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 527 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 391 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 786 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 457 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 827 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.