105 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 213,5 m² · constr. 1987 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461189688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
71025461189688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 145 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 245 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 716 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 532 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 501 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 801 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 642 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 368 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 637 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 378 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 807 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −25 067 $ | 275 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 989 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.