100 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 239,9 m² · constr. 1945 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461189809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
71025461189809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 705 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 128 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 293 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 393 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 792 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 883 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 785 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 989 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 829 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 367 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 973 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 792 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 292 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.