380 34 IEME AVENUE app. 2 app. 2 · Saint-Zotique
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461200549900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
71025461200549900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 261 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 527 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 306 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 566 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 542 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 565 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 524 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 336 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 404 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 565 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 838 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 500 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 294 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 520 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 896 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 87 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.