461 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
790 700 $
Autre · terrain 27 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 718 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
6 401 700 $
Rôle antérieur 3 222 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461208969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 828 900 $
Valeur bâtiment
3 572 800 $
Rôle antérieur
3 222 600 $
ID provincial
71025461208969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 543 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 60 % |
| 2 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 563 m · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 611 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 665 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 649 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 698 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 719 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 712 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 775 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.