300 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 136,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461210032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71025461210032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 276 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 256 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 418 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 231 143 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 462 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 684 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 498 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 177 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.