587 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 150,6 m² · constr. 1995 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461212439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71025461212439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 463 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 673 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 531 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 250 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 621 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 454 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 787 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 656 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 505 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 177 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 580 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 602 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 611 071 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 664 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 935 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 154 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.