583 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461212547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
71025461212547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 159 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 498 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 609 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 481 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 382 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 469 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 721 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 469 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 268 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 448 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 135 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 463 408 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.