579 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461212664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
71025461212664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 606 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 376 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 465 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 422 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 559 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 577 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 103 $ Poids 80 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 643 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 700 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 508 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 95 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 251 461 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.