573 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461212841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
71025461212841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 643 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 171 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 635 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 427 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 755 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 535 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 240 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 259 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 564 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 344 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 200 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 556 192 $ Poids 73 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 585 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 102 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 566 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.