598 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461213577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
71025461213577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 459 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 568 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 531 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 618 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 502 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 659 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 87 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 153 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +10 564 $ | 255 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 228 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 546 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.