592 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461213754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71025461213754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 192 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 511 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 434 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 632 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 496 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 406 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 362 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 774 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 476 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 613 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 452 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 434 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 658 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 78 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 95 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 476 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.