586 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461213921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71025461213921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 429 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −27 033 $ | 471 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 594 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 614 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 683 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 279 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 464 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 567 357 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 515 447 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 746 $ Poids 74 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 486 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.