399 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461213948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71025461213948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 217 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 581 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 499 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 496 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 566 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −890 $ | 87 029 $ Poids 78 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 656 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 433 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 102 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 519 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 491 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 237 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.